Étant professionnels de l’immobilier nous facturons l’état des lieux réalisé. Ces frais sont à la charge du propriétaire et du locataire.
Pour un logement de 25m², si l’état des lieux est facturé 170€ TTC :
La moitié des frais facturés est égale à 170€/2 = 85 €
Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3€ = 75€
Donc le locataire doit payer 75€ et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95€
Lorsque l’une des parties, locataire ou propriétaire, refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’un ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.
Le locataire peut demander au bailleur ou à son représentant de modifier l’état des lieux d’entrée dans les 10 jours calendaires suivant sa rédaction. Il peut également en faire la demande le 1er mois de la période de chauffe s’agissant de l’état des éléments de chauffage.
Si le logement est doté d’une installation de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, le bailleur ou son représentant complète l’état des lieux d’entrée (et l’état des lieux de sortie lors du départ du locataire) par les relevés des index pour chaque énergie.
Comment ça marche chez immoreva ?
Côté état des lieux nous avons préféré préserver l’exigence et la rigueur traditionnelle. L’état des lieux d’entrée est réalisé, lors de la remise des clés du logement. Ce document décrit de manière précise et détaillée l’état du logement et de ses équipements à l’entrée dans les lieux du locataire.
Une nouvelle constatation de l’état des lieux sera réalisée lorsque le locataire quittera le logement et rendra les clés. En cas de litige, la comparaison de ces deux documents permet d’établir les responsabilités de chaque partie.